湾区一周楼事：增城严禁企业提前介入旧改，湾区9城成交暴涨7成

大湾区热点回顾

增城市禁止企业提前干预旧村改造。

广州市规划和自然资源局增城区分局公布了《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监督的函》。

信中建议严禁企业提前介入旧村庄的改造。在将合作企业引入旧农村综合整治项目前，乡镇(街道)应当指导并组织可行性分析、整治意愿和整治方式投票。严禁村干部和社区干部与任何企业私下签署装修相关文件。严禁老村合作综合整治项目通过选择自主整治模式规避招投标程序和合作意向企业，并先进行基础数据调查。

深圳将于2035年建成170万套住房

10月10日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市实施住房制度改革加快住房用地供应暂行规定》(征求意见稿)，向社会公开征求意见。

根据《暂行规定》，深圳将建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应保障体系，实现市政府提出的住房供应目标。住房用地供应需要落实到2035年筹集和建设170万套各类住房的任务，以满足市场商品住房和人才住房、保障性商品房和公共租赁住房三类4:6住房的供应结构要求。

北站建设14公里直达白云机场

日前，广州北站周边地区控制性详细规划获得批准。一条专用轻轨线(apm线)将把广州北站东北角新增的t4航站楼与白云机场现有的两个航站楼连接起来。从北站到机场的轻轨专线(apm line)始于广州北站东北角新建的4号航站楼(t4)，将t2和t1航站楼串联起来，总长约15公里，实现最快的8分钟空铁联运。

番禺广场Tod规划通过审核

广州市规划委员会会议审议通过了番禺广场周边地区控制性详细规划。根据规划，番禺广场将形成一个大型地下综合体，集公园、社区服务、文化设施、旅游服务、商业设施、交通换乘、公共停车场等设施和功能于一体。Tod交通核心区共有5层地下空间，其中负1层和负2层为综合开发。整个地下空间总建筑面积约20万平方米，总容量7.6万平方米，其中商业文化设施7.5万平方米，不低于1000平方米。

新龙山区计划聚集四条地铁线

广州市规划委员会会议批准了新龙沙区城市设计方案。起步区规划了四条地铁线路，包括地铁1号线、11号线(在建)、22号线(规划)、28号线(规划)、一个芳村枢纽站。

白天鹅塘中央商务区设立了三个成熟区作为起步区，主要包括新龙沙区、陆九路区和芳村站周边地区。作为白天鹅塘中央商务区起步区的三大区之一，新龙沙地块将拥有300米高的建筑，成为滨江标志性建筑。

中铁建站9.6亿旧房扎滩尾村

10月12日，南沙汤唯村旧城改造项目通过村民公开投票程序正式确认为合作企业。谭薇村改造工程位于黄阁镇。村集体经济组织注册人口2295人，改造面积约23.09公顷，总投资约9.63亿元。

63亿次赢得官湖村旧制改革

10月13日，经过村民公开投票，时代中国正式成为增城冠湖村旧城改造项目的合作企业，占地66.77公顷，总投资约63亿元。

冠湖村(Guanhu Village)位于增城区西南部，新塘镇中部，永宁街镇以北，仙村镇以东，东江以南。它靠近地铁13号线观湖站，从新塘到成都只有一站。根据冠湖村经济协会发布的内容，冠湖未来将规划一个体育和商业综合体，在华南地区建设唯一的国际篮球联赛中国体验中心。

大湾区一周房地产市场数据综述

上周(10.7-10.13)，大湾区9个城市共有17，745个净标志，比上周(10，278套)增长73%，面积1，551，000 ㎡,比上周(892，000 ㎡)增长74%。国庆期间达成交易的大量单位集中了网络标志，导致所有城市的网络标志强劲反弹。大湾区网络标志的数量和面积均增加了70%以上。

就套数而言，惠州跃居第一，有3991套网标，佛山排名第二，有3590套。广州网标3048台排名第三。

就面积而言，惠州、佛山和肇庆位列前三，分别为38.7万平方米、30.4平方米和24.2万平方米。

上周(10.7-10.13)，大湾区土地市场出售7块住宅用地和3块商业服务用地，总用地面积70.1万㎡,比上周(30.3万㎡)增长131%。

营业额排名第一的是江门，总营业额为25.2万平方米，其次是惠州和广州，分别为15.3万平方米和11.3万平方米。

在地价方面，东莞的居住用地和商业服务用地均获得第一名，居住用地排名第一，地价为18000元/平方米，而商业服务用地(加油站用地)以39851元/平方米的地价位居大湾区榜首。

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